公寓40年和住宅70年產權

到底有啥不同？

1.土地使用性質

40年產權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業(yè)用地性質。而70年的產權為普通住宅，土地使用權為70年。

2.銀行按揭貸款比例

40年產權的為商業(yè)用地，只能使用商業(yè)貸款，且貸款額在50%以內。70年產權的為普通住宅用地，可使用商業(yè)、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3.銀行按揭貸款年限

40年產權的商業(yè)用地，貸款時間最長為10年。70年產權的普通住宅用地可支持最長貸款年限30年。

4.生活成本不同

40年產權的商業(yè)用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業(yè)標準收取，是普通的民用2倍左右。70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。

40年產權就是土地使用年限是40年，是商住兩用地，或者是純商業(yè)用地，建的是公寓，商鋪，寫字樓。70年產權就是土地使用年限是70年，是住宅用地。

房屋產權到期怎么辦

根據我國《物權法》中的相關規(guī)定，住房建設用地使用期屆滿時，自動續(xù)期。至于如何自動續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^渡性辦法。
即：不需要提出續(xù)期申請、不需要收取費用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔心到期會被回收或者會繳納很高昂的費用。
因此，在具體執(zhí)行條例出來之前，現行“兩不一正?！狈桨覆粫淖?，不要輕信別人的繳費言論，當心上當受騙。